2018年圣诞将至，2019年元旦还会远吗？时间真是快的让人猝不及防，2018已只剩下十几天！

这一年，是不平凡的一年。国内国际环境风云变幻，曾经势如破竹的房地产市场同样不例外，据相关数据显示，全球楼市处在动荡之中。当然，国内楼市也是“精彩纷呈”。

2018楼市回顾

2018年12月11日在京发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》，会上中国社科院 城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞用“春暖，夏热，秋凉，冬冷”概括了2018年的中国楼市。

调控次数

据资料显示，2018年全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。如此密集的调控也刷新了近3年来的调控次数，2016年总计调控达50多次，2017年近110城调控250次。

土地市场

土地市场向来是检验市场的热度的一个参考，也是后续市场走向的风向标。

据中国指数研究院相关统计数据显示，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。如此多宗的土地流拍，说明开发商对市场很谨慎，不再向之前疯狂拿地，市场热度骤减。

销售数据

1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

二手房价格

二手房市场向来被看作市场冷暖的晴雨表。二手房的价格和成交量在下滑中。加之新房与二手房价格倒挂，也减少了二手房的需求。

据相关数据显示二手住宅价格指数2018年11月环比下降0.9%，四类等级城市二手住宅价格指数也皆呈现出不同程度的下降，分城市等级来看，一二三四线二手价格指数环比分别下降1.1%，0.9%，0.6%，1.0%。其中北京二手房价格下跌明显，部分房源甚至降价100万。

国房景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比10月份回落0.03点。

2019楼市展望

2018年楼市行情已基本尘埃落定，2019年楼市走向如何呢？已经有不同的声音响起，是涨是跌还是稳？看各路专家怎么说。

小幅调整

社科院：

明年楼市总体转向降温，小幅调整是大概率事件

在《中国住房发展总体报告》中指出，尽管未来预期和市场走势还有待观察，总体判断和预测：总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，2019年总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动，稳中有变。

   稳   

中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成：

房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳

关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

  跌   

经济学家马光远：

2019年房价跌幅在20%到30%

基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

  涨   

被称为地产界的“二炮”的经济学任泽平:

房价或在19年迎来报复性上涨

在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平曾说过：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”

更有人说2019年房价将跌回2015年！！！

小编认为，2019年房价以稳为主，既不会大幅上涨也不会大跌。

原因有四：

一、历来房价都是上涨容易下跌难，虽然今年的楼市刮起阵阵寒风，不代表这是房价大跌的信号。而且大多数房企已经在调整，不少在大举进军文旅市场、长租公寓等，增加新的利润点。

二、“房住不炒”、坚决遏制房价上涨”的政策基调不会变，相信在政府的干预下，房价不会出现大幅的上涨。在2018年7月底中央政治局会议上，释放了进一步稳定市场预期的坚定信号，市场供需两端逐步回归理性。

三、棚改货币化安置政策调整，因地制宜推行，对于商品房库存不 足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

四、经济寒冬，在整体经济低迷，多个行业出现裁员潮的大环境，高房价将无所是从。

2019年房价最终的走向如何呢？

谁的预言会成真，当然唯待时间去证明！

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