8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。那么，现在是买房的好时机？适合买房吗？

　　量价齐跌，金九银十难再现

　　根据国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。

　　可以看到，降的不仅仅是销售数量，房价也有所下滑，市场逐渐冷静。

　　根据国家统计局最新公布的70城房价数据显示，8月，不论是新建商品住宅，还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。

　　值得一提的是二手房市场价格，数据表示，二手房价格涨幅是最近18个月最低的。北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%。

　　房地产市场已经出现了量价齐跌，那么现在适合买房吗？是买房的好时机吗？

　　对于刚需来说，现在是个买房的好时机。

　　1、调控政策不放松。据统计今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，中央提出的“房住不炒“政策明确表示，将房地产市场导向”稳房价、稳预期、稳秩序”的方向。说明房价未来只会是稳定，大涨不会大降也不会。

　　2、供需关系将有所变化。未来10-20年卖房的还是地产商，但是买房的只有刚需群众了。为了适应这一变化，地产商也会少建房子。万科董事长郁亮曾表示：“开发业务和租赁公寓业务两个领域都能领先领跑、数一数二，万科才能在行业保持地位和影响力，从而实现高质量的发展”。这段话告诉我们，万科将来不仅要发展商品房，还要发展长租公寓。但大家都知道，万科每年的投资额是有固定数目的，现在将以前全力投资商品房的钱，拿一半出来投资长住公寓，那么商品房的供给必然减少。

　　分析师有话说

　　可能有些购房者在等待机会，等着房价降到谷底，在果断上车。但是真的要等房价冰点，先不说能不能买到合适房子，就真到了市场低谷的情况下，能不能买到房子都难。

　　现在，开发商为了回款，完成销售指标，打折促销肯定会不少，加上新盘入市，房地产市场供应量增加，对于刚需来说确实是一个好机会。

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