在房价日益高涨的时代，房子作为家庭最重要的 资产，很多父母想着自己百年后将房子这笔重要资产留给下一代的。但即使是一家人，将房产过户给子女可不像送其一件物品那样简单，房产过户也不是那么简单的事情。房产过户既要考虑操作程序的难易程度，更是关乎家庭一大笔资金的支出。

　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。

　　而自从各种税出台以后，想赠与继承什么的都是要交税的，也是一大笔资金的支出。父母怎样将房产过户给子女哪种方式最划算呢？

　　亲属依法继承不交税

　　继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。通过法定继承、遗嘱继承的房产，都是可以免收个人所得税、契税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。

　　继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

　　继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房屋评估值的5%和房屋评估值的2%公证费。另外就是印花税和登记费等。因各地的公证费用收费标准可能不一致，小编建议公证费可以详细咨询当地房管局。

　　当父母在世时，是不能用继承的方式的。因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

　　赠与更自由，局限性更小

　　房产赠与不同于房屋继承。除了直系亲属，房屋赠与的房屋产权人自主进选择把房屋赠与任何人。

　　赠与分两种，一种是直系亲属赠与，另外一种是非直系亲属赠与。根据赠与形式不同，税费会有差异。直系亲属赠与除了登记费用外，主要是契税，而非直系亲属赠与视同买卖。

　　赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为。所以不少人用赠与过户给子女的方式，当然是可以避免一些费用，但实际上这种方式也是要花费不少费用。如果出售的房子未满五的情况下，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　赠与方式简单便捷，如果满五情况下承担费用也不高，这种方式是值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。

　　不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

　　买卖最方便，警惕税费高

　　房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

　　即使是父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同。如果将房屋买卖办理过户子女，该房产购买时间不满两年，且子女名下已有房产，那么交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及相应的个人所得税。需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

　　但是，如果房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。受近期契税政策的调整，在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低。相比赠与和继承方式，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

　　但买卖方式会受到政策影响，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。

　　由于不同地方对此的管理政策有所不同，大家在办理时要严格按照当地的管理政策进行办理，提前准备好所需要的材料，这样办理起来也会得心应手些。继承、买卖和赠与三种方式也各有利弊，建议根据实际情况选择适合方法。

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