《都挺好》的开播火遍大江南北，称得上2019年热剧之一了，它的开播赢得观众的一致青睐，看似是讲述家庭鸡毛蒜皮事情，但从第一集到大结局的矛盾点都是房子问题，“老宅卖不卖”“新宅买不买”“房子买在哪”。

    “戏精”苏大强在买房这件事上倒是干脆坚定，可在明玉、明成的再三阻挠下， 让“快到手的鸭子飞了”。

    剧中更有意思的是苏大强家的老祖宅救了苏家一大家子:

    大哥苏明哲出国留学，家里急需用钱，怎么办？——卖房!

    苏明成丢掉工作急需托人给明成找工作，怎么办？——再卖房!

    就连明成和丽丽要结婚没钱买新房，怎么办?——-还是卖房!

    不知大家还关注到这点没有：苏大强理财，6万元打了水漂。苏明成实体投资，30万没了。这样看来还是房子“稳”些。

    这让小编心生疑惑----房子到底要不要买呢？

    不少人觉得买房将成为一个“光荣”的房奴，不买房住哪里安稳？不买房孩子怎么上学？不买房怎么结婚？一边是还款的巨大压力，一边是购房的刚需，到底要不要买房？

    买房是投资，买的是未来

    我和你之间的距离只差一套房，当初因为我选择了买车，你选择了买房，从此我们的未来就形同陌路。

举个例子来说：刚大学毕业的小A，家里凑钱买了套房给小A，房子离小A工作的地方近，地理位置、小区环境、房子品质都挺好。小A打算自己继续住职工宿舍，把房子租出去赚些零花钱，在小A心中至少已经有一套住房，房价上涨，可以多有些收入。房价下跌，自己就回去住。

    小B刚大学毕业时，买了辆不错的轿车，每月不但要为油钱烦恼，还要为房租苦恼，多年后，没有存款，车也该报废了。

    你和买房之间只差勇气

    或许现实生活就是在你犹豫买房之时，想要的与你擦肩而过。所以在你犹豫要不要买房时还是该出手时就出手呀。

    房子要不要买因人而异，看看腰包再决定。刚需买房的只要能够负担就别犹豫了，投资房子的还是理智进入，房子的交易周期远高于股票，期间的政策导向对市场的影响是巨大的。

    在《都挺好》中苏大强对买房还提出几点要求：

    1. 小区里得有个小区花园、人工湖

    2. 周边的生活环境要全：菜市场、超市

    3. 交通得便利，出门就有地铁站、公交站

    4. 房子楼层不能太低/太高

    苏大强这要求岂不是住豪宅的节奏啊～～～

    苏大强买房要求这么苛刻，这又让小编有个疑惑----买房到底要注意什么？

    都说家是温暖的避风港，家是小小的驿站，家是永远不绝的风景。买房也就成为了我们生活中的头等大事。小编梳理了几点意见送给大家：

    “证”是否齐全

    购房者在购房前要查看是否有“五证二书”。

    “五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》； “二书”：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证尤为重要。，假若开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，没有取得《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商只要取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

    小编温馨提醒：期房要特别注意开发商是不是已具备商品房预售资格。

    明确土地使用权、房屋产权

    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等（目前规定商用50年，住宅70年），届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金。

    这意味着大家在买房前要核实产权证上的业主姓名与售房者是否一致;有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房;有没有一房两用的现象等。

    小编温馨提醒：集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

    明确三大”面积”防止入坑

    1.居住面积是居住建筑中卧室、起居室、餐室和壁柜等居住生活用的空间净面积的总和。

    2.建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ，建筑面积一般大于使用面积。

    3.公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等购房者买房入住时。

    小编温馨提示：购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如200㎡的房子，物业费3元／㎡·月，收取一年的物业费为7200元。

    三、户型、楼层、环境、交通、配套的选择

    1.好户型是休息区与活动区分开。活动区一般指厕所，客厅．餐厅。休息区一般指的是卧室，书房。一般来说都是进入大门看到的是先活动区后休息区。面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。

    2. 楼层更有各的好处，要权衡利弊。买低层，要看楼间距，根据国家规定两栋楼之间的距离应该按照楼高的1.2倍来计算。买多层，一般有金三银四铜五的说法，多层适合有老人居住的买主。买小高层或高层，一梯两户优于一梯4户，2户的采光要好些，空气流通也不拥挤。

    3. 注意停车位配比。有的小区停车位较少，很多业主停车不便，停在外面又担心被刮蹭，所以一定要了解好小区里的停车位的情况。

    4. 交通配套方面，要看哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，为入住之后的出行方便程度考虑。

    5. 商业配套、医疗配套要关注一下到住处的距离。

    6.教育配套需问清该小区有没有学区，有时候因为小区没有学校的学位名额，会造成无法上学的情况。

    7.区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。比如周边，将来会有科技园、会在多少公里处建公园等，区域规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

    小编温馨提醒：各有各的好，货比三家选最佳。

    最关键-------签合同

    1.确认买卖双方的身份是否合法，如果签署的是房产中介合同前要审查是否办理了工商登记手续，审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

    2.认真核实条例：物业、贷款，逾期赔偿，车库地下室等约定都要阅读清楚。

    3.签合同之日起30天内要备案。《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。

    4.交房之日起60日内办理权属登记备案。根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”

    5.签合同之日起90日内办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

    小编温馨提醒：合同附件也要留意，千万不要私下交易。

    房子到底要不要买？需要注意什么？相信大家心里已经有了一个大致的判断。以上都是小编个人的见解，小编还是希望大家购房时能根据个人情况量力而行，理性消费会帮助我们避免很多不必要的麻烦。

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