随着楼市“金三银四”进入尾声，楼市又将迎来“红五月”的洗礼。“五一”小长假，有些城市楼市售房火热，有些却远不如前两月。年后经历过一波“小阳春”后，一线城市反弹放缓，楼市库存已经有所下降，受到供应上涨等因素的影响，市场出现了退烧、降温现象，部分区域有所降温。

　　据统计数据显示5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，低于清明假期的358套。上海新建商品住房网签365套，低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套，低于清明假期的450套。

　　而部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。“五一”小长假期间，开发商营销活动不断，几乎每个项目均是未开已火，不少楼盘开放样板房、营销中心，开盘或加推，楼市热度攀升，购房者热情高涨。部分二线热点城市房市场不仅延续了3、4月“小阳春”态势，还创下了两年以来的成交量新高。

　　在此背景下，以合肥、遵义、深圳等多个城市相继发布了收紧调控政策。业内人士表示，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，已引起相关管理部门的注意，并进行了预警提示，未来将更多的城市加入政策调控。那么未来，楼市又会出现哪些变化？

　　在传统的“金三银四”迎来的楼市“小阳春”后，开发商和购房者会进入“冷静期”，下半年乃至未来一段时间里，都不会像1-4月份那样，购房置业也走向理智化。房企拿地也会变得更谨慎，土地成交量将会明显下降，土地拍卖市场可以用"平稳"来形容了，土拍市场再不见高溢价率。

　　纵然，编者也一向看好二线城市的未来发展潜力，甚至不亚于一线城市。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求、需平衡土储结构的房产而言，2019年是回归二线城市比较合适的窗口期。

　　楼市具有周期性，现目前楼市“小阳春”刚过，未来一段时间将会急速降温。因此，在买房时，我们一定要有自己的判断和警惕性：

　　“小阳春”刺激下，房地产商的营销广告此起将彼伏，不少房地产商趁着“小阳春”时期的房价上涨和土拍高溢价等，营造涨价氛围；不少产权不清的开发商楼盘和远郊配套不齐全项目都在趁机出货……购房者要慎重考虑，千万不要被低价所吸引就冲动，毕竟购房、投资还是存在着风险，还是谨慎选择正规公司较合适。

　　对于预算有限的刚需，可以考虑买小二居等小平方的房子，尽快上车永远是对的。

　　未来政策依然还是遵循“房住不炒”基调为准，以及稳定大局，防止市场出现大幅度的波动，一旦市场过热，政策调控收紧是毫无疑问的。所以面对楼市未来，购房者要理性买房，有所准备，以平常心对待。

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