近日，各大房企2018年年报纷纷出炉，不少房企的利润超乎大家预期。要知道2018年的楼市可谓风云激荡，整体高开低走，面临史上最密集的调控政策，各地限购，限贷，限价，限售等可谓层出不穷；土地流拍现象也很严重，多达一千多宗。在大多数购房者观望，弥漫着浓厚焦虑情绪的楼市，房企却交出了亮眼的成绩，实属难得。

　　受此影响，市场焦虑情绪减弱，地产股集体上扬。据相关数据显示，3月18日午后，地产股全线飘红。泰禾集团、金地集团涨停，阳光城上涨8.17%，华发股份上涨7.78%，保利地产上涨4.50%，荣盛发展上涨6.26%，万科A上涨4.63%，这些房企上涨幅度均超过4%。

　　成绩亮眼房企

　　“绩优生”碧桂园

　　3月18日下午，龙头房企碧桂园于香港业绩会上公布了2018年财报。财报显示，截至2018年12月31日，碧桂园2018年度的总收入约为3790.79亿元，较2017年增加约67.1%。集团毛利约为1024.8亿元，同比增长74.3%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元;集团净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点，另外集团可动用现金余额约为2425.4亿元，另有约3017亿元银行授信额度尚未使用。

　　可以看出，数据全方位向好，在2018年成绩相当亮眼，千亿房企的名号当之无愧。

　　“蓄势待发”招商蛇口

　　3月18日晚间，拥有在售项目214个的招商蛇口发布2018年业绩报告。2018年，招商蛇口实现营业收入882.78亿元，同比增长16.25%；累计实现签约销售金额 1705.84 亿元，同比增加 51.26%。实现归属于上市公司股东的净利润152.4亿元，同比增长20.42%。

来源招商蛇口2018年报

　　在营业收入、净利润、总资产等多个方面均实现了增长，2019年，迎来40岁的招商蛇口，今年销售目标将冲击2000亿。

　　在2018年那么艰难的环境中，多个房企依然能取得好成绩，是否意味着2019年再战辉煌，招商蛇口2019的销售目标也是比2018年多，可见是看好2019年的楼市。

　　2019楼市向好

　　关于2019年的楼市走向，也是众说纷纭，加之房产税可能出台，也让楼市充满了更多的未知性，也可以说是最难预测的一年。

　　不可否认，2019年房地产市场的主基调依然是稳，稳地价、稳房价、稳预期。毕竟前几年房价上涨过猛，给相当一部分购房者带来的很大经济压力。

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　　多地楼市政策松动

　　2019年伊始至现在，已有20多个城楼市政策松绑。比如3月17日，于去年4月份全域限购的海南，则是重启了个人住房商贷转公积金业务， 额度上限调至70万元。对经历限购后，冷淡的海南楼市可以说是及时雨。这一政策利好，相信很多人会借此机会入手。

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　　购房需求强劲

　　中国新型城镇化节奏在加快，随之带动的是强劲的购房需求，目前价格的稳定也能激发潜在购房者的买房欲望。

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　　多地下调房贷利率

　　截至目前，部分城市的首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也开始相应下调，这也被当做一个市场的积极信号。从个人房贷利率下行，从2018年末开始就渐成趋势。据某研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降了0.53%(3BP)，2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，上海，厦门，大连则是2月全国首套房平均利率最低的前3个城市。

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　　房产交易税下降

　　近日，北京、上海、深圳、广州等一线城市下调房产交易税费，对房地产界来说是一条重磅消息。

　　上海自2019年3月7日起，下调涉房交易税，其中个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准；个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半，由万分之5调整为万分之2.5。广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，从之前的12%下调为6%。

　　总而言之，多个积极的信号释放对房地产市场是强心剂，对于今年以“稳”为基调的楼市，房价波动不会太大，对于刚需购房者而言，是时候考虑了。

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